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【大悟好房网·购房课堂】​开发商永远不会告诉你这些“秘密”,大悟想买房的快看!

来源: 大悟好房网 发布时间: 2019-08-27 浏览次数:138

摘要: 【大悟好房网·购房课堂】​开发商永远不会告诉你这些“秘密”,大悟想买房的快看!

大悟好房网·购房课堂​开发商永远不会告诉你这些“秘密”,大悟想买房的快看!

      大悟人都知道,买房是大事,千万不能马虎和着急。因为往往越着急越容易出错,特别是交钱和签购房合同的时候。今天小编想告诉大家:买房签购房合同时要注意,这些要点必须明确,开发商永远不会告诉你这些“秘密”!

一、查验开发商的身份和资质。

     购房者在签购房合同之前,必须了解清楚开发商的资质和背景,看一看开发商是否具备“五证”(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》);明确商品房真正的产权人是谁,即合同的出卖人应当是该楼盘的开发商,特别是交首付款和签合同时,要看清楚合同上盖的章是不是开发商的公章,千万不要盖的是没有授权的中介公司的印章;到有关部门查清楚该楼盘是否属于被查封、被抵押或者已销售而未经原买受人同意的商品房,如果是你就不要买了,购房风险太大,可能面临钱房两空。

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二、仔细看清楚购房合同的内容,确认无误后再签字。

     购房合同上的内容很重要,如果你有时间最好逐句看清楚和填写清楚,特别是一些特别重要和关键的内容,例如购房者信息、房屋面积、房号、房价、总房款、约定日期(付款日期、交房时间、验收时间、获得房产证的时间、房屋保修时间等)、联系地址等内容,一定要多看几遍,核对无误后再签字。

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三、完善购房合同的条款,把开发商口头承诺的优惠和折扣都写进合同。

     买房时,无论开发商口头承诺什么优惠、折扣或者赠品,都不能只是听着就行,一定要开发商写进购房合同里面或者写一份协议,白字黑子并且有开发商的公章或者签字,之后开发商就是想赖也赖不掉,这样更有保证,避免购房者被开发商忽悠。对于购房合同的空白部分,不能由开发商预先填好内容或者随着开发商想怎么写就怎么写,最好买卖双方协商好了再写进去,如果没有就没有必要留空白部分,避免开发商后期在此加上额外条款,损害购房者的权益。

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     合同里面必须写明或者要求开发商在交房时,必须出具“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如果开发商不能提供或者所建房屋质量不达标,购房人有权拒绝收房。

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